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    安徽岳西县补交土地出让金标准

    发布时间:2020-03-21

    土地出让金计算方法

      土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

      投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

      南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前,一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户,各项税费加起来近3000元,而现在要补缴土地出让金,就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。

      解读:网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价,每个网格点为200米×200米,市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带,为188元/平方米,最高值在南湖一带,为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的,按基准地价的最低值188元/平方米计算。

      公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

      举例:张三有一套住房位于衡阳秀灵路口,土地使用权性质为划拨,拟准备上市交易,该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米,土地证上记载的土地面积为14.97平方米,剩余使用年限为69年,则需补交土地出让价款计算方法如下:

      经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图,该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5,容积率修正系数0.761;剩余使用年限为69年,年期修正系数0.9983.据此,需要补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

    回复:

    我们的办事程序是首先到地价评估公司评估,然后按评估地价的20%收取土地出让金

    回复:

    通过何种方式拿地——国有土地有偿出让合同?要征得合同的另一方(通常是当地房管局)同意。一般不会同意的, 因为事关城市规划布局,不是补钱这么简单。 想法太天真。

    回复:

    这是不合理的。 因为你的房屋是合法迁移后补偿的,补偿的房屋应该份符合法规,也就是房屋的所有税费都必须全部缴纳(包括土地出让金),获得所有的权属证明(包括土地使用证),才能交付能交付给你。 建议你去找原补偿单位进行交涉,如果交涉不...

    回复:

    土地出让金就是划拨地费用嘛。。 每次交易都要交 要交多少要看土地证上划拨面积*几级地段 一般60多M估计划拨面积也就7M左右 你那边的地段几级我不知道 福州这里从一平方200多到500 你那得自己去问 只要是过户就要交啊 手续找不到没事啊 你可以用...

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